Espace sécurisé
Amiens-204k
80m²
Amiens
3 lots
Cash flow positif
260 687€
Cout total du projet
8.4%
Rentabilité brute
Modélisation financière : Simulation en régime SCI à l’IS - Loyers actuels
| Coût total du projet | 260 687€ |
| Prix de vente FAI négocié | 200 000€ |
| Travaux (~8% du coût total) | 20 000€ |
| Ameublement (~0%) | 0€ |
| Honoraires myVesta (~6%) | 16 480€ |
| Notaire (~6%) | 15 300€ |
| Frais bancaires (~3%) | 8 907€ |
| Apport personnel (~15%) | 38 000€ |
| Emprunt bancaire | 222 687€ |
| Durée du prêt | 25 ans |
| Taux d'emprunt TAEG | 3.20% |
| Différé | 0 mois |
| Gains nets sur 25 ans | 325 393€ |
| 9.9% | |
| 8.4x | |
| 38 639€ |
| Revenus annuels | 18 420€ |
| Loyers hors charges | 15 900€ |
| 2 520€ | |
| Dépenses annuelles | 18 375€ |
| 360€ | |
| Taxe foncière | 1 950€ |
| 320€ | |
| Vacance locative (0,5 mois/an) | 768€ |
| Gestion locative (7% des loyers chargés) | 1 236€ |
| Annuité emprunt | 13 075€ |
| Comptabilité | 269€ |
| Impôts & Contribution Revenus Locatifs | 398€ |
| Résultat net annuel après impôts | 45€ |
| Bénéfice mensuel spot | 4€ |
| 168€ | |
| 8.4% | |
| 5.0% |